سجّل سوق العقارات الفاخرة في دبي محطة جديدة لافتة، بعد إتمام صفقة كبرى لبيع ثلاث قطع أراضٍ شاطئية مميزة على ساحل جميرا بقيمة 400 مليون درهم. وتضم الصفقة ثلاث قطع حرة التملك متجاورة، ما يجعلها واحدة من أكبر عمليات تجميع الأراضي الساحلية الخاصة التي تم تنفيذها في الإمارة، وأضخم صفقة أراضٍ سكنية من نوعها في دبي حتى الآن.
تمتد هذه الأراضي على مساحة تزيد عن 113 ألف قدم مربعة، مع ما يقرب من 160 متراً من الواجهة الشاطئية الخاصة المطلة على مياه الخليج العربي. وفي ظل النقص المتزايد في الأراضي الساحلية الكبيرة في دبي، يُنظر إلى هذا الموقع بوصفه واحدة من آخر الفرص المتاحة لتطوير مشروع سكني شاطئي متصل بهذا الحجم.
ثلاث فلل فاخرة مطلة على البحر في ساحل جميرا
ومن المخطط أن يتحول الموقع المجمَّع إلى مشروع سكني فائق الفخامة يضم ثلاث فلل شاطئية فاخرة للغاية، يتمتع كل منها بوصول مباشر إلى الشاطئ ومراسي خاصة لليخوت. وتشير التقديرات إلى أن القيمة الإجمالية المتوقعة للتطوير قد تتجاوز مليار درهم عند اكتمال المشروع.
وقد تولّت شركة Arabian Acres، وهي شركة استشارات وتطوير عقاري متخصصة في العقارات الفاخرة وتتخذ من دبي مقراً لها، هيكلة الصفقة وإتمامها في مارس 2026، حيث عملت كوسيط حصري يمثل كلّاً من المشتري والبائع. وتم تسجيل الصفقة رسمياً لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عبر ثلاث عمليات نقل منسّقة للوحدات.
فرصة نادرة لتملك أراضٍ ساحلية في دبي
أصبحت قطع الأراضي الشاطئية الكبيرة في دبي محدودة بشكل متزايد، ما يجعل هذه الصفقة محطّ اهتمام خاص في سوق العقارات بالإمارة. وتمت تهيئة هذا الموقع ليكون من بين الفرص السكنية القليلة في دبي التي تجمع بين وصول خاص إلى الشاطئ ومارينا سكنية مخصصة لليخوت في آن واحد.
وتشير بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، التي استندت إليها الشركة، إلى أن قيمة هذه القطع الثلاث ارتفعت بشكل ملحوظ خلال السنوات الأخيرة؛ إذ سجّلت نمواً تراوح بين 255% و335% خلال السنوات الثلاث الماضية، في انعكاس مباشر لشحّ الأراضي الساحلية المميزة واستمرار الطلب القوي على الأصول السكنية الفاخرة.
إقبال مستمر من أصحاب الثروات العالية
لا يزال سوق العقارات الفاخرة وفائقة الفخامة في دبي يجذب المستثمرين من أصحاب الثروات العالية حول العالم، ممن يبحثون عن أصول طويلة الأجل، وحماية لرأس المال، وسوق منظم يتمتع بدرجة عالية من الشفافية. كما تأتي هذه الصفقة في وقت يتزايد فيه توجه المستثمرين العالميين نحو أسواق مستقرة تدعمها تشريعات واضحة لحقوق التملك الحر وتخطيط اقتصادي بعيد المدى.
وقال عيسى عتيق، الرئيس التنفيذي لشركة Arabian Acres، إن الصفقات الكبرى لتجميع الأراضي من هذا النوع تعكس ثقة مستمرة لدى رؤوس الأموال المؤسسية والخاصة في شفافية الأطر التنظيمية في دولة الإمارات، وقوة اقتصادها، وآفاق نموها على المدى الطويل. وأضاف أن التدفقات الرأسمالية المتواصلة إلى شرائح العقارات الفاخرة في دبي تعزز مكانة الإمارات كواحدة من أكثر الوجهات الاستثمارية استقراراً وجاذبية على مستوى العالم.
صفقة مصمَّمة بعناية لدمج ثلاث قطع كأرض واحدة
جرى هيكلة هذه الصفقة على أساس استحواذ منسّق، حيث كان لا بد من انتقال القطع الثلاث معاً باعتبارها أرضاً واحدة متكاملة. وقد كان هامش الزمن المتاح لإتمام الصفقة محدوداً للغاية، نظراً لكون هذه القطع من آخر الأراضي الشاطئية المتجاورة بهذه المساحة المتوفرة في السوق.
ويرى مختصون في القطاع أن فرص الاستحواذ على مواقع بهذه المواصفات أصبحت نادرة في دبي، خصوصاً عندما تجمع بين موقع ساحلي استثنائي، وشاطئ خاص، وإمكانية إنشاء مارينا سكنية لليخوت. ومن المتوقع أن تجعل هذه العناصر مجتمعة من المشروع أحد أبرز المواقع السكنية الفاخرة الجديدة في سوق العقارات الساحلية بدبي.